Peguam Pembinaan di Malaysia

Undang-Undang Pembinaan di Malaysia

Undang-undang pembinaan (construction law) mengawal kontrak pembinaan, pertikaian pembayaran, tuntutan kecacatan, dan projek infrastruktur di Malaysia. Bidang ini berkait rapat dengan litigasi dan hartanah.

Akta Pembinaan Industri Pembayaran dan Adjudikasi 2012 (CIPAA) mengubah landskap pertikaian pembinaan dengan menyediakan mekanisme adjudikasi pantas untuk pertikaian pembayaran - keputusan dalam 45 hari bekerja berbanding litigasi yang boleh mengambil masa bertahun-tahun.

CIPAA: Adjudikasi Pembayaran

CIPAA 2012 terpakai kepada semua kontrak pembinaan di Malaysia. Pihak yang tidak dibayar boleh merujuk pertikaian kepada adjudikator berdaftar di AIAC. Proses:

1. Pihak menuntut menghantar notis pembayaran
2. Jika tidak dibayar, menuntut merujuk pertikaian kepada adjudikator AIAC
3. Adjudikator mendengar kes dan membuat keputusan dalam 45 hari bekerja (boleh dilanjutkan ke 90 hari)
4. Keputusan adjudikasi mengikat dan boleh dikuatkuasakan sebagai penghakiman mahkamah

Kontrak Pembinaan Standard

Tuntutan Kecacatan dan Kelewatan

Kontraktor bertanggungjawab untuk kecacatan dalam tempoh liabiliti kecacatan (defect liability period / DLP) - biasanya 12 hingga 24 bulan selepas siap kerja. Bagi kelewatan, majikan boleh menuntut ganti rugi tertentu dan ditetapkan (liquidated ascertained damages / LAD) mengikut kadar yang dinyatakan dalam kontrak.

Firma seperti Skrine dan Zul Rafique & Partners di Kuala Lumpur kerap mengendalikan pertikaian pembinaan bernilai tinggi.

Undang-Undang Berkaitan

• CIPAA 2012 (Construction Industry Payment and Adjudication Act 2012) - adjudikasi pembayaran
• Akta Arkitek 1967 (Architects Act 1967) - pengawalan profesion arkitek
• Akta Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia 1994 (CIDB Act 1994) - pengawalan industri pembinaan
• Akta Pemajuan Perumahan 1966 (Housing Development Act 1966) - pembangunan perumahan
• Akta Timbang Tara 2005 (Arbitration Act 2005) - timbang tara pembinaan