Pindah Milik Kasih Sayang — Proses, Kos Duti Setem, dan Syarat

Hartanah & Konveyans

Pindah milik kasih sayang ialah pemindahan hak milik hartanah antara ahli keluarga tanpa balasan wang — biasanya daripada ibu bapa kepada anak atau antara suami isteri. Duti setem dikecualikan sepenuhnya bagi pindah milik antara suami isteri. Bagi ibu bapa kepada anak, duti setem dikurangkan kepada 50% daripada kadar biasa di kebanyakan negeri.

Dikemas kini: 2026-04-03

Apa Itu Pindah Milik Kasih Sayang

Pindah milik kasih sayang (love and affection transfer) ialah pemindahan hak milik hartanah antara ahli keluarga tanpa balasan wang (without monetary consideration). MOT (Borang 14A) menyatakan balasan sebagai “kasih sayang” (natural love and affection) — bukan harga jualan.

Proses ini digunakan untuk:

Ibu bapa memindahkan rumah kepada anak
Suami memindahkan hartanah kepada isteri (atau sebaliknya)
Perancangan harta pusaka — elakkan kerumitan probet dan LA di kemudian hari

Duti Setem — Siapa Dapat Pengecualian

Hubungan	Duti Setem MOT	Nota
Suami ↔ isteri	Pengecualian penuh	Mesti masih berkahwin secara sah
Ibu bapa → anak	50% daripada kadar biasa	Kebanyakan negeri — semak polisi negeri
Anak → ibu bapa	Kadar penuh	Tiada pengecualian standard
Adik-beradik	Kadar penuh	Tiada pengecualian
Datuk/nenek → cucu	Bergantung negeri	Sesetengah negeri memberi pengecualian

Kadar duti setem biasa: 1% (RM 100K pertama), 2% (RM 100K–500K), 3% (RM 500K–1M), 4% (melebihi RM 1M).

Contoh Kos — Ibu Bapa kepada Anak (Hartanah RM 500,000)

Item	Kos
Duti setem MOT (50% x RM 9,000)	RM 4,500
Fi peguam (MOT)	RM 1,500 – RM 3,000
Kebenaran negeri (leasehold)	RM 100 – RM 500
Pendaftaran Pejabat Tanah	RM 100 – RM 300
Jumlah	RM 6,200 – RM 8,300

Bagi pindah milik suami-isteri, duti setem RM 0 — jumlah keseluruhan jauh lebih rendah.

RPGT — Adakah Perlu Bayar?

LHDN menganggap pindah milik kasih sayang sebagai pelupusan pada harga pasaran (market value) bagi tujuan RPGT. Ini bermaksud jika hartanah telah meningkat nilainya sejak pembelian, RPGT mungkin dikenakan.

Pengecualian:

Pindah milik antara suami isteri — dikecualikan daripada RPGT
Pengecualian sekali seumur hidup — boleh digunakan jika hartanah ialah rumah kediaman persendirian
Pegangan melebihi 5 tahun — kadar 0% untuk warganegara

Dapatkan nasihat peguam atau perunding cukai sebelum membuat keputusan.

Proses Pindah Milik Kasih Sayang

Lantik peguam konveyans
Peguam membuat carian hakmilik di Pejabat Tanah — semak kaveat, bebanan, tunggakan cukai tanah
Jika tanah leasehold — mohon kebenaran Pihak Berkuasa Negeri (consent)
Jika tanah dalam cagaran bank — mohon kebenaran bank
Peguam menyediakan MOT (Borang 14A) dengan balasan “kasih sayang”
Sediakan dokumen sokongan — sijil kahwin (suami-isteri) atau sijil kelahiran (ibu bapa-anak)
Bayar duti setem di LHDN
Daftarkan MOT di Pejabat Tanah
Geran tanah dikemas kini dengan nama penerima

Tempoh: 2–6 bulan bergantung kepada kelulusan negeri (leasehold) dan bank.

Risiko dan Perkara Perlu Dipertimbangkan

Tidak boleh ditarik balik — setelah didaftarkan, pindah milik tidak boleh dibatalkan kecuali melalui persetujuan penerima atau perintah mahkamah
RPGT — mungkin dikenakan bergantung kepada tempoh pegangan dan nilai hartanah
Pinjaman sedia ada — jika hartanah masih dalam cagaran, bank mesti bersetuju
Pertikaian keluarga — pindah milik kepada seorang anak boleh menimbulkan pertikaian dengan adik-beradik lain

Perlukan Peguam?

Pindah milik kasih sayang memerlukan peguam konveyans untuk menyediakan MOT, menguruskan duti setem, dan mendaftarkan pindah milik. Firma hartanah di Kuala Lumpur dan Petaling Jaya kerap mengendalikan urusan ini.

Soalan Lazim

What is pindah milik kasih sayang?

Pindah milik kasih sayang (love and affection transfer) is a property transfer between family members without monetary consideration. The MOT (Form 14A) states the consideration as 'kasih sayang' (love and affection) instead of a purchase price. Stamp duty concessions apply: full exemption for spouse-to-spouse, 50% discount for parent-to-child in most states. It is commonly used for estate planning to avoid future probate complications.

Is RPGT payable on kasih sayang transfers?

It depends. RPGT may still apply if the property has appreciated in value since acquisition. LHDN treats kasih sayang transfers as disposals at market value for RPGT purposes. However, the once-in-a-lifetime RPGT exemption may apply if the property is a private residence. Transfers between spouses are exempt from RPGT. Always consult a lawyer or tax advisor for your specific situation.

What documents are needed for kasih sayang transfer?

Required: (1) original land title (geran tanah), (2) MOT Form 14A completed with 'kasih sayang' as consideration, (3) ICs of transferor and transferee, (4) proof of family relationship (birth certificate, marriage certificate), (5) state authority consent (for leasehold land), (6) quit rent and assessment tax receipts (current), (7) bank consent (if property still under mortgage).

How much does a kasih sayang transfer cost?

Spouse to spouse: stamp duty exempted, legal fees RM 1,000–3,000. Parent to child: stamp duty at 50% of normal rate (e.g., RM 4,500 instead of RM 9,000 for a RM 500,000 property), legal fees RM 1,000–3,000. State consent fee (leasehold): RM 100–500. Land Office registration: RM 100–300. Total: RM 1,500–8,000 depending on property value and relationship.