Apa Itu Kaveat
Kaveat ialah catatan pada hakmilik tanah yang menyekat pendaftaran urusan tertentu. Kaveat persendirian digunakan untuk melindungi kepentingan yang dituntut atas tanah; ia tidak memberikan hak milik kepada pemohon.
Panduan ini menerangkan urusan berasaskan Kanun Tanah Negara. Bagi tanah di Sabah atau Sarawak, rujuk pihak berkuasa tanah negeri untuk undang-undang dan prosedur yang berkenaan.
Jenis Kaveat
Pejabat Tanah dan Galian Johor menyenaraikan empat kategori:
- Kaveat persendirian: permohonan menggunakan Borang 19B, dengan surat akuan sumpah dan dokumen berkaitan.
- Kaveat pendaftar: dimasukkan melalui kuasa Pendaftar; urusannya berbeza daripada permohonan persendirian.
- Kaveat pemegang lien: menggunakan Borang 19D dan melibatkan dokumen hakmilik keluaran.
- Kaveat amanah: menggunakan Borang 19E serta surat amanah yang telah difailkan.
Bila Perlu Pertimbangkan Kaveat
Jika anda mempunyai tuntutan terhadap tanah, dapatkan penilaian tentang sama ada kepentingan itu layak dilindungi melalui kaveat. Bayaran deposit, pertikaian keluarga atau tuntutan wang bukan alasan automatik untuk memasukkan kaveat.
Garis panduan pendaftaran PTGWPKL 2026 menyatakan permohonan pihak tanpa kepentingan yang boleh dikaveatkan boleh ditolak. Dokumen dan asas tuntutan perlu disemak sebelum permohonan dibuat.
Dalam pembelian rumah, bincangkan perlindungan kepentingan pembeli dengan peguam yang mengendalikan SPA dan pindah milik melalui MOT.
Cara Memohon Kaveat Persendirian
- Semak hakmilik dan asas tuntutan. Pastikan butiran tanah serta kepentingan yang hendak dilindungi dikenal pasti.
- Dapatkan Borang 19B terkini daripada pejabat tanah yang mengendalikan hakmilik berkenaan.
- Sediakan akuan berkanun dan dokumen sokongan. Ini boleh merangkumi perjanjian jual beli dan dokumen berkaitan tuntutan.
- Semak senarai semak negeri. Dokumen tambahan boleh diperlukan bagi syarikat, wakil atau permohonan atas sebahagian tanah.
- Serahkan permohonan dan bayar fi yang ditetapkan. Simpan bukti perserahan dan sahkan keputusan pendaftaran dengan pejabat berkenaan.
Rujukan dokumen: senarai PTG Johor dan Borang 19B PTG Wilayah Persekutuan. Keperluan tempatan hendaklah disahkan sebelum perserahan.
Cara Menarik Balik atau Memotong Kaveat
Penarikan balik oleh pihak yang memasukkan kaveat menggunakan Borang 19G. Permohonan pemotongan menggunakan Borang 19H. Kedua-duanya disenaraikan secara berasingan dalam panduan PTGWPKL 2026.
Pemotongan bukan sekadar menyerahkan borang dan mendapat pembatalan serta-merta. Semak kedudukan pemohon, proses notis dan apa-apa tindakan mahkamah dengan Pejabat Tanah atau peguam. Jika menerima notis berkaitan kaveat, dapatkan nasihat segera tentang tempoh tindakan yang terpakai.
Berapa Lama Kaveat Berkuat Kuasa
Pejabat Daerah dan Tanah Hulu Langat menyatakan tempoh kuat kuasa kaveat persendirian atas tanah ialah enam tahun. Kaveat boleh ditarik balik atau dipotong lebih awal. Jangan menganggap ia boleh dilanjutkan secara automatik; semak kedudukan kes sebelum tamat tempoh.
Kos Kaveat
Fi Pejabat Tanah bergantung pada negeri dan jenis urusan. Contoh berikut disemak pada 28 Oktober 2026 dan bukan kadar seragam seluruh Malaysia.
| Urusan | Contoh fi rasmi |
|---|---|
| Kemasukan kaveat persendirian, Kedah (19B) | RM200 setiap hakmilik |
| Penarikan balik kaveat persendirian, Kedah (19G) | RM200 setiap hakmilik |
| Kemasukan kaveat persendirian, Perlis (19B) | RM250 |
Sumber: jadual fi pendaftaran Kedah dan portal borang PTG Perlis. Sahkan kadar semasa sebelum membayar.
Fi peguam berasingan daripada fi pendaftaran. Minta sebut harga yang membezakan kerja menyediakan dokumen, carian, perbelanjaan dan prosiding mahkamah jika diperlukan.
Kesan Kaveat terhadap Jual Beli
Kaveat boleh menjejaskan pendaftaran pindah milik atau gadaian. Kesannya perlu dinilai berdasarkan jenis kaveat dan kepentingan yang terlibat. Jangan menyamakan sekatan pendaftaran dengan pembatalan automatik perjanjian jual beli.
Minta peguam hartanah dan konveyans menyemak carian hakmilik, syarat SPA dan cara menyelesaikan kaveat sebelum menetapkan tarikh penyempurnaan transaksi.
Perlukan Peguam?
Bagi permohonan atau penarikan balik, cari peguam hartanah dan konveyans. Jika kaveat dipertikaikan, dapatkan bantuan peguam litigasi yang mengendalikan pertikaian tanah.
Panduan ini disediakan oleh pasukan editorial berdasarkan sumber yang dipautkan. Ia ialah maklumat umum dan bukan penilaian undang-undang bagi kes tertentu.