Apa Itu MOT (Memorandum of Transfer)
MOT — Memorandum of Transfer, juga dikenali sebagai Borang 14A di bawah Kanun Tanah Negara 1965 — ialah dokumen rasmi yang memindahkan hak milik tanah atau hartanah daripada satu pihak kepada pihak lain. Ia merupakan instrumen undang-undang yang didaftarkan di Pejabat Tanah untuk menyempurnakan pindah milik (transfer of ownership).
MOT berbeza daripada SPA (Perjanjian Jual Beli). SPA ialah kontrak antara pembeli dan penjual. MOT ialah dokumen pindah milik yang difailkan di Pejabat Tanah selepas semua syarat SPA dipenuhi.
Duti Setem ke atas MOT
Duti setem (stamp duty) ke atas MOT dikira secara berperingkat berdasarkan harga hartanah atau nilai pasaran (mana lebih tinggi):
| Nilai Hartanah | Kadar Duti Setem |
|---|---|
| RM 100,000 pertama | 1% |
| RM 100,001 – RM 500,000 | 2% |
| RM 500,001 – RM 1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM 1,000,000 | 4% |
Contoh Pengiraan
Bagi hartanah bernilai RM 800,000:
| Bahagian | Pengiraan | Duti Setem |
|---|---|---|
| RM 100,000 pertama | 1% x RM 100,000 | RM 1,000 |
| RM 100,001 – RM 500,000 | 2% x RM 400,000 | RM 8,000 |
| RM 500,001 – RM 800,000 | 3% x RM 300,000 | RM 9,000 |
| Jumlah | RM 18,000 |
Duti setem ini dibayar oleh pembeli dan difailkan melalui peguam konveyans kepada LHDN.
Pengecualian dan Diskaun Duti Setem
Kerajaan dari semasa ke semasa menawarkan pengecualian duti setem MOT untuk pembeli rumah pertama. Syarat dan had nilai hartanah berubah mengikut Belanjawan tahunan. Semak dengan peguam anda atau laman LHDN untuk skim terkini.
Bagi pindah milik kasih sayang (transfer antara ahli keluarga), duti setem mungkin dikenakan pada kadar yang berbeza bergantung kepada hubungan dan keadaan.
Proses Pindah Milik (Transfer Process)
- SPA ditandatangani — pembeli dan penjual setuju terma
- Pinjaman bank diluluskan — dokumentasi pinjaman disediakan
- Peguam menyediakan MOT (Borang 14A) — berdasarkan maklumat dalam SPA dan geran tanah
- Duti setem dibayar — peguam memfailkan di LHDN
- MOT didaftarkan di Pejabat Tanah — peguam menghantar MOT berserta dokumen sokongan
- Geran tanah dikemas kini — nama pembeli didaftarkan sebagai pemilik baharu
Tempoh keseluruhan proses pindah milik: 1–3 bulan selepas semua dokumen lengkap, bergantung kepada kesesakan Pejabat Tanah.
MOT untuk Sub-Sale vs Pembelian Pemaju
| Aspek | Sub-Sale | Pembelian Pemaju |
|---|---|---|
| MOT difailkan | Selepas SPA dan pinjaman selesai | Selepas hakmilik individu/strata dikeluarkan (perfection of transfer) |
| Tempoh | 1–3 bulan | Boleh bertahun-tahun (menunggu hakmilik dikeluarkan) |
| Geran | Geran sedia ada | Menunggu geran dikeluarkan oleh pemaju |
Bagi pembelian daripada pemaju, proses MOT hanya berlaku selepas hakmilik individu atau strata title dikeluarkan — yang boleh mengambil masa beberapa tahun selepas pembelian.
Kos Berkaitan MOT
| Item | Anggaran Kos |
|---|---|
| Duti setem MOT | 1% – 4% (lihat jadual di atas) |
| Fi peguam (pindah milik) | Mengikut skala SRO — 0.5% – 1% |
| Fi pendaftaran Pejabat Tanah | RM 100 – RM 300 |
| Carian hakmilik | RM 30 – RM 60 |
Untuk panduan kos lengkap, rujuk kos peguam hartanah. Untuk mencari peguam konveyans, lihat firma hartanah di KL atau PJ.