Booking Fee dan Earnest Deposit Rumah — Maksud, Beza, dan Hak Anda

Hartanah & Konveyans

Booking fee ialah bayaran awal untuk menempah unit hartanah daripada pemaju — biasanya 2-3% daripada harga. Earnest deposit ialah bayaran permulaan kepada penjual dalam transaksi subsale sebagai tanda komitmen. Kedua-duanya mempunyai implikasi undang-undang berbeza jika pembeli membatalkan pembelian.

Dikemas kini: 2026-04-03

Maksud Booking Fee dan Earnest Deposit

Sebelum menandatangani SPA, pembeli hartanah perlu membayar deposit awal. Istilah yang digunakan bergantung kepada jenis pembelian:

Booking fee — bayaran kepada pemaju untuk menempah unit rumah baharu. Biasanya 2-3% daripada harga. Dibayar sebelum SPA ditandatangani.

Earnest deposit — bayaran kepada penjual atau ejen dalam transaksi subsale sebagai tanda komitmen. Biasanya 2-3%. Menjadi sebahagian daripada harga belian.

Berapa Banyak Perlu Disediakan

Peringkat	Jumlah	Bila
Booking fee / earnest deposit	2-3% (RM 10,000-15,000 untuk RM 500K)	Sebelum SPA
Baki deposit sehingga 10%	7-8% (RM 35,000-40,000)	Semasa SPA
Baki 90%	Pinjaman bank	Selepas SPA

Jumlah wang tunai yang perlu ada: ~10% daripada harga hartanah, ditambah kos sampingan (duti setem, fi peguam, penilaian) — anggaran 13-15% keseluruhan.

Apa Berlaku Jika Pembeli Membatalkan

Pembelian daripada Pemaju

Booking fee dilupuskan (forfeited) — tidak boleh dituntut semula
Sesetengah pemaju menawarkan tempoh bertenang (cooling-off period) 3-5 hari bekerja — periksa borang tempahan
Jika SPA sudah ditandatangani, terma SPA terpakai

Pembelian Subsale

Earnest deposit lazimnya dilupuskan jika pembeli menarik diri
Jika penjual menarik diri, penjual mesti memulangkan deposit berganda (double deposit) — bergantung terma SPA
Terma khusus dalam SPA mengatasi peraturan am

Apa Berlaku Jika Pemaju/Penjual Membatalkan

Pemaju membatalkan — booking fee mesti dipulangkan sepenuhnya
Penjual subsale membatalkan — penjual memulangkan earnest deposit (atau deposit berganda jika dinyatakan dalam SPA)
Pembeli juga berhak menuntut ganti rugi jika mengalami kerugian

Perkara Perlu Diperiksa Sebelum Bayar Deposit

Baca borang tempahan — periksa syarat pemulangan dan pembatalan
Sahkan lesen pemaju — pemaju mesti mempunyai lesen dan permit iklan daripada KPKT
Semak status hartanah — bagi subsale, pastikan peguam buat carian geran tanah dan kaveat
Dapatkan pra-kelulusan pinjaman — semak CTOS/CCRIS anda sebelum komit
Bayar melalui akaun sah — jangan bayar tunai atau ke akaun peribadi ejen

Perlukan Nasihat?

Jika deposit anda tidak dipulangkan atau anda menghadapi masalah dengan pemaju/penjual, rujuk firma hartanah atau litigasi untuk tindakan undang-undang. Langkah pertama: hantar LOD.

Soalan Lazim

Is a booking fee refundable in Malaysia?

Generally no. If you cancel after paying a booking fee to a developer, the fee is typically forfeited. However, if the developer cancels or fails to deliver, you are entitled to a full refund. For sub-sales, the earnest deposit is usually forfeited if the buyer defaults. Some developers offer a cooling-off period (3-5 working days) — check the booking form terms carefully before signing.

How much deposit do I need to buy a property in Malaysia?

Standard: 2-3% booking fee/earnest deposit initially, then top up to 10% total upon SPA signing. The remaining 90% comes from bank loan. So for a RM 500,000 property: RM 10,000-15,000 booking fee, then RM 35,000-40,000 balance deposit at SPA, with RM 450,000 from bank financing. Some developers offer low or zero deposit promotions.

What is the difference between booking fee and earnest deposit?

Booking fee is paid to a developer to reserve a new unit — it is an expression of interest and usually governed by the developer's booking form. Earnest deposit is paid in a sub-sale transaction to the seller (or seller's agent) as a sign of commitment — it forms part of the purchase price. Both are typically 2-3% of the property price and are at risk of forfeiture if the buyer withdraws.