Tukar Nama Geran Tanah — Panduan Proses, Kos, dan Dokumen

Hartanah & Konveyans

Tukar nama geran tanah (land title name change) di Malaysia memerlukan pendaftaran pindah milik di Pejabat Tanah menggunakan Borang 14A (Memorandum of Transfer). Sebab biasa: jual beli, pindah milik kasih sayang kepada anak/pasangan, pewarisan harta pusaka, atau perintah mahkamah. Setiap jenis mempunyai prosedur dan kos duti setem yang berbeza.

Dikemas kini: 2026-04-03

Proses Tukar Nama Geran Tanah

Tukar nama geran tanah bermaksud menukar nama pemilik berdaftar di Pejabat Tanah. Proses ini memerlukan penyediaan dan pendaftaran MOT (Borang 14A) — instrumen pindah milik rasmi di bawah Kanun Tanah Negara 1965.

Terdapat beberapa sebab tukar nama geran:

Jenis Pindah Milik

1. Jual Beli (Sale and Purchase)

Proses standard apabila hartanah dijual kepada pembeli:

Tandatangani SPA
Peguam menyediakan MOT
Bayar duti setem penuh (1-4%)
Daftarkan di Pejabat Tanah

2. Pindah Milik Kasih Sayang (Love and Affection)

Pindah milik antara ahli keluarga tanpa balasan wang:

Hubungan	Duti Setem
Suami ↔ isteri	Pengecualian penuh
Ibu bapa → anak	50% daripada kadar biasa (kebanyakan negeri)
Adik-beradik	Kadar penuh (tiada pengecualian)

Penting: Walaupun dipanggil “kasih sayang”, RPGT mungkin masih dikenakan jika terdapat keuntungan yang dianggap (deemed gain). Dapatkan nasihat peguam.

3. Pewarisan (Inheritance)

Tukar nama kepada waris selepas pemilik meninggal dunia:

Dapatkan Grant of Probate (ada wasiat) atau Letter of Administration (tiada wasiat)
Pentadbir menyediakan MOT
Duti setem nominal atau pengecualian
Proses penuh: rujuk panduan rumah pusaka

4. Perintah Mahkamah

Pindah milik atas perintah mahkamah — contohnya pembahagian harta dalam kes perceraian atau pelaksanaan penghakiman sivil.

Dokumen Diperlukan

Geran tanah asal (atau salinan pendua jika hilang)
IC pemilik lama dan baharu
MOT (Borang 14A) yang telah disempurnakan
Bukti bayaran duti setem
Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri (bagi tanah leasehold)
Kebenaran bank (jika tanah masih dalam cagaran)
Resit bayaran cukai tanah terkini

Kos Tukar Nama

Jenis Pindah Milik	Duti Setem	Fi Peguam
Jual beli	1-4% (penuh)	Skala SRO
Kasih sayang (suami-isteri)	Dikecualikan	RM 1,000-3,000
Kasih sayang (ibu bapa-anak)	50% kadar biasa	RM 1,000-3,000
Pewarisan	Nominal/dikecualikan	RM 2,000-8,000 (termasuk probet)

Perlukan Peguam?

Proses tukar nama geran tanah memerlukan peguam konveyans untuk menyediakan MOT, menguruskan penyeteman di LHDN, dan mendaftarkan pindah milik di Pejabat Tanah. Rujuk firma di Kuala Lumpur atau Petaling Jaya.

Soalan Lazim

How much does it cost to change the name on a land title?

Costs depend on the type of transfer: sale/purchase — stamp duty 1-4% of value + legal fees per SRO scale. Gift transfer (kasih sayang) to spouse — stamp duty exemption. Gift to child — stamp duty at 50% of normal rate (varies by state). Inheritance — stamp duty exemption or nominal rate + legal fees for Probate/LA. Legal fees for the MOT preparation: RM 1,000-5,000.

Can I transfer my house to my child's name?

Yes. This is called 'pindah milik kasih sayang' (love and affection transfer). Process: prepare MOT (Form 14A) with consideration stated as 'kasih sayang' (love and affection), pay reduced stamp duty (50% of normal rates for parent-to-child in most states), register at the Land Office. Some states require state authority consent for leasehold properties. RPGT may still apply if there is a deemed gain.

How long does it take to change the land title name?

After all documents are ready and stamped: 1-3 months for registration at the Land Office. However, the total process including document preparation, stamping, and any required consents can take 3-6 months. For inheritance transfers requiring Probate or LA, total timeline is 6-24 months including court proceedings.