Strata Title Malaysia — Maksud, Kepentingan, dan Apa Perlu Tahu

Hartanah & Konveyans

Strata title (hakmilik strata) ialah hakmilik tanah untuk unit dalam bangunan bertingkat — kondominium, apartmen, rumah bandar, dan komersial bertingkat. Di bawah Akta Hakmilik Strata 1985, setiap unit mempunyai hakmilik berasingan. Tanpa strata title, pemilik tidak memiliki bukti hak milik rasmi ke atas unit mereka.

Dikemas kini: 2026-04-02

Maksud Strata Title (Hakmilik Strata)

Strata title ialah hakmilik tanah yang dikeluarkan untuk setiap unit dalam bangunan bertingkat — kondominium, apartmen, rumah bandar (townhouse), dan bangunan komersial bertingkat. Ia dikawal oleh Akta Hakmilik Strata 1985 (Strata Titles Act 1985).

Tanpa strata title, seluruh bangunan dan tanah kekal di bawah satu geran induk (master title) atas nama pemaju. Ini bermaksud pemilik unit tiada bukti hakmilik rasmi meskipun telah membayar penuh harga pembelian.

Geran Induk vs Geran Strata

Aspek	Geran Induk (Master Title)	Geran Strata (Strata Title)
Pemegang	Pemaju	Pemilik unit individu
Jenis	Satu geran untuk keseluruhan tanah	Satu geran setiap unit
Pindah milik	Perlukan persetujuan pemaju	Boleh pindah milik terus
Cagaran bank	Lebih rumit	Mudah dan standard
Jual unit	Boleh, tetapi prosedur lebih panjang	Standard sub-sale process
Cukai	Quit rent atas geran induk	Cukai petak atas setiap unit

Kepentingan Strata Title

Bukti hakmilik rasmi — satu-satunya bukti sah bahawa anda memiliki unit tersebut
Kemudahan pindah milik — jual beli unit lebih pantas dan mudah
Cagaran bank — bank lebih mudah menerima unit sebagai cagaran pinjaman
Pengurusan bersama — pemilik menubuhkan Management Corporation (MC) untuk mengurus harta bersama
Pengundian — setiap pemilik mempunyai hak mengundi dalam mesyuarat agung MC berdasarkan unit syer

Bila Strata Title Perlu Dikeluarkan

Di bawah pindaan 2013, pemaju wajib memohon strata title dalam tempoh yang ditetapkan. Kelewatan pemaju dalam memohon strata title boleh dilaporkan kepada Pesuruhjaya Bangunan (Commissioner of Buildings).

Apabila strata title telah dikeluarkan, pemilik akan menerima notis daripada pemaju untuk mengambil dan menyempurnakan pindah milik (perfection of transfer). Proses ini melibatkan bayaran duti setem dan fi peguam konveyans.

Strata Title dan Transaksi Hartanah

Semasa membeli kondominium atau apartmen, semak status strata title sebelum membeli — terutama bagi sub-sale. Unit tanpa strata title masih boleh dijual beli, tetapi prosedur lebih rumit kerana memerlukan persetujuan pemaju dan Borang 14A perlu dilaksanakan melalui geran induk.

Peguam hartanah anda akan mengesahkan status strata title sebagai sebahagian daripada proses jual beli.

Pemilik strata juga perlu memahami perkara berkaitan — cukai petak (quit rent) bagi unit strata, proses MOT (Borang 14A) untuk pindah milik, beza freehold dan leasehold yang mempengaruhi nilai unit, dan panduan beli rumah subsale bagi pembelian unit sedia ada.

Soalan Lazim

What is strata title in Malaysia?

Strata title is an individual title issued for each unit in a multi-storey building (condominiums, apartments, townhouses, commercial suites) under the Strata Titles Act 1985. It proves legal ownership of the unit and a proportionate share of common property. Without strata title, the entire building sits on a master title (geran induk) under the developer's name.

What is the difference between strata title and individual title?

Individual title (geran individu) is for landed property — the owner owns both the land and building outright. Strata title is for units in multi-storey buildings — the owner owns their unit and a share (share unit) of common areas. Individual title holders deal with Land Office directly; strata title holders have a management corporation (MC/JMB) for common areas.

What happens if my condo doesn't have strata title?

Without strata title: (1) your unit is still registered under the developer's master title, (2) selling is possible but more complex (requires developer's consent), (3) bank financing may be harder to obtain, (4) you cannot charge your unit as security independently. Under the Strata Titles Act 1985 (amended 2013), developers must apply for strata title within specific timelines.

How do I check if my property has strata title?

Check your Sale and Purchase Agreement for references to strata title application. Contact your developer or management corporation. Conduct an official search at the Land Office (Pejabat Tanah) — cost RM 30–60. If strata title has been issued, you should receive a notice from the developer to collect and complete the transfer.