Rumah Pusaka — Apa Berlaku Selepas Pemilik Meninggal
Apabila pemilik rumah atau tanah meninggal dunia, hartanah tidak secara automatik berpindah kepada waris. Geran tanah masih tercatat atas nama si mati sehingga proses undang-undang diselesaikan. Tanpa tindakan, hartanah kekal atas nama si mati — tidak boleh dijual, dicagar, atau dipindah milik.
Proses Tukar Nama Geran
Langkah 1: Tentukan Laluan Perundangan
| Situasi | Laluan |
|---|---|
| Ada wasiat sah | Grant of Probate di Mahkamah Tinggi |
| Tiada wasiat, harta melebihi RM 600,000 | Letter of Administration di Mahkamah Tinggi |
| Tiada wasiat, harta RM 600,000 ke bawah | Pejabat Pusaka Kecil (percuma) |
| Orang Islam | Faraid di Mahkamah Syariah + Pejabat Pusaka Kecil atau Mahkamah Tinggi |
Langkah 2: Dapatkan Probet atau LA
Peguam wasiat dan probet memfailkan permohonan di Mahkamah Tinggi. Tempoh: 3–18 bulan.
Langkah 3: Pindah Milik di Pejabat Tanah
Setelah Probet/LA diperolehi:
- Pentadbir menyediakan MOT (Borang 14A)
- Bayar duti setem ke atas pindah milik
- Daftarkan pindah milik di Pejabat Tanah
- Geran dikemas kini dengan nama waris
Masalah Biasa dengan Rumah Pusaka
Waris Ramai dan Tidak Bersetuju
Hartanah warisan kerap melibatkan ramai waris — anak-anak, adik-beradik, cucu. Jika tidak bersetuju, mahkamah boleh memerintahkan penjualan hartanah dan pembahagian hasil jualan.
Pinjaman Belum Selesai
Jika si mati masih mempunyai pinjaman perumahan, insurans MRTT/MLTT (jika ada) akan menjelaskan baki pinjaman. Jika tiada insurans, waris perlu meneruskan bayaran atau menjual hartanah.
Hartanah Tanpa Strata Title
Kondominium tanpa strata title yang diwarisi lebih sukar dipindah milik kerana memerlukan persetujuan pemaju dan proses melalui geran induk.
Tunggakan Cukai
Tunggakan cukai tanah (quit rent) dan cukai taksiran perlu diselesaikan sebelum pindah milik boleh didaftarkan.
Kos Keseluruhan
| Item | Anggaran Kos |
|---|---|
| Grant of Probate / LA | RM 3,000 – RM 15,000 |
| MOT dan fi peguam pindah milik | RM 2,000 – RM 8,000 |
| Duti setem (bergantung nilai) | 1% – 4% |
| Carian hakmilik | RM 30 – RM 60 |
| Pejabat Pusaka Kecil | Percuma |
Nasihat Penting
Jangan tangguhkan urusan pusaka. Semakin lama ditangguh, semakin rumit — waris bertambah (generasi seterusnya), dokumen hilang, dan aset berkurangan nilai. Lantik peguam wasiat dan probet di Kuala Lumpur atau bandar anda untuk memulakan proses.
Yang masih hidup — sediakan wasiat sekarang untuk memudahkan waris kelak.