Apa Itu Kaveat
Kaveat (caveat) ialah notis rasmi yang didaftarkan ke atas geran tanah di Pejabat Tanah untuk menghalang pemilik berdaftar daripada berurusan dengan tanah tersebut — menjual, memindah milik, atau mencagarkan — tanpa pengetahuan dan kebenaran pihak yang mendaftarkan kaveat (kaveat or).
Kaveat berfungsi sebagai “kunci” ke atas geran tanah. Ia tidak memberi hak milik, tetapi melindungi kepentingan pihak yang mempunyai tuntutan sah ke atas tanah.
Jenis Kaveat
Kaveat Persendirian (Private Caveat)
Didaftarkan oleh mana-mana orang yang mendakwa mempunyai kepentingan ke atas tanah. Di bawah Seksyen 323 Kanun Tanah Negara 1965. Sah selama 6 tahun dan boleh dilanjutkan. Paling biasa digunakan.
Kaveat Pendaftar (Registrar’s Caveat)
Didaftarkan oleh Pendaftar Hakmilik (Registrar) atas arahan mahkamah atau untuk melindungi kepentingan awam. Di bawah Seksyen 320 KTN. Tiada had masa — kekal sehingga dikeluarkan oleh Pendaftar.
Kaveat Pemegang Lien (Lien-Holder’s Caveat)
Didaftarkan oleh pihak yang memegang geran tanah asal sebagai cagaran (lien). Di bawah Seksyen 330 KTN. Biasa dalam situasi pinjaman persendirian.
Bila Perlu Daftarkan Kaveat
- Selepas bayar deposit — melindungi pembeli jika penjual cuba menjual kepada pihak lain sebelum MOT selesai
- Kepentingan benefisial — anda menyumbang kepada harga belian tetapi nama tiada dalam geran
- Perceraian — melindungi harta sepencarian daripada dilupuskan semasa prosiding perceraian
- Perintah mahkamah — melaksanakan perintah mahkamah berkaitan tanah
- Pertikaian warisan — melindungi kepentingan waris semasa prosiding probet
Kos Kaveat
| Tindakan | Kos |
|---|---|
| Daftarkan kaveat persendirian | RM 100–500 (Pejabat Tanah) + fi peguam RM 500–2,000 |
| Tarik balik kaveat (sukarela) | RM 100–300 |
| Permohonan mahkamah untuk buang kaveat | RM 3,000–10,000 (fi peguam) |
Kesan Kaveat ke atas Transaksi Hartanah
Jika kaveat wujud pada geran tanah, Pejabat Tanah tidak akan mendaftarkan sebarang pindah milik, cagaran, atau urusan lain sehingga kaveat dikeluarkan atau kaveat or memberi persetujuan. Ini bermaksud:
- Penjualan hartanah tersekat
- Pinjaman bank tidak boleh disempurnakan (bank tidak boleh mendaftarkan cagaran)
- Proses SPA tidak boleh diteruskan hingga kaveat diselesaikan
Semasa proses jual beli, peguam konveyans akan menyemak kewujudan kaveat melalui carian hakmilik.
Perlukan Peguam?
Untuk mendaftarkan, mengeluarkan, atau mempertikaikan kaveat, rujuk firma hartanah atau litigasi di Kuala Lumpur atau bandar anda.